东莞楼市受全面二孩政策积极影响 房地产白银时

来源:未知2015-11-12 15:57  作者:admin

来源:房掌柜东莞 温意

2015年10月底中共全会公报指出,全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。一石激起千层浪,全面二孩政策成为市民关注焦点,“你生不生?”这个话题也成为人们聊天时的必备话题。不少经济学人士为此惊叹:听闻全面放开二胎,澳洲奶企胸口为之一紧,中国楼市也为之一振。据东莞业内人士表示,东莞楼市将受全面二孩政策积极影响。政策落地东莞,短期内房价受影响不大,二房几乎不受影响,三房四房需求大增,随着这波二孩的长大,将有一波住宅置换小高潮,直接延长东莞楼市的白银时代,未来很长一段时间,房地产业依然是东莞经济里的支柱产业之一。

市民众说纷纭 业内称影响积极

据房掌柜了解,全面二孩政策即将落地,已经受到市民全面热议,多数市民均认为全面二孩政策是一个好政策,并且表示支持。但是全面二孩政策对于楼市的影响,市民却众说纷纭意见各不相同,业内人士一致认为全面二孩政策对楼市将产生积极影响,但是影响程度、影响时间等因素存在不一样的看法。

房掌柜在11月8日早上到莞城少年宫抽样采访了部分市民,市民对二孩政策普遍关心,并且大多数人表达了对二孩政策的赞赏,但是对于二孩政策对楼市的影响,市民有赞有弹,众说纷纭。

东莞楼市受全面二孩政策积极影响 房地产白银时代将延长

莞城少年宫孩子上课

来自莞城的周姐,今年30岁全职主妇,有一个7岁女儿。周姐对房掌柜说:“本来东莞的社会抚养费就特别贵,此次二孩政策落地后,将有一大批人受益,我也刚好可以合法要个二孩,罚款省下,卖掉原来的三房,刚好可以换个四房。我觉得东莞房价会因此涨价。”

而来自东城的李姐却有不同的看法:“现在东莞的人在减少,对房子的需求也会降低。即使生二孩的家庭需要换房,那数量也不是很大。政策对楼市的影响应该不大,所以买房换房不用因为这政策就着急。”

房掌柜除了采访单孩的市民外,也采访到一名双孩的母亲,两个孩子都是男孩,现在住的房子是三房。她表示:“孩子现在一个8岁,另外一个2岁,一家人三房能住下,想换房但是应该是过几年的事情。从我们家情况来看,即使全面二孩政策落实了,对房价的影响也是几年的后的事情吧。”

虽然市民对全面二孩政策对楼市影响的看法不一,但是东莞各大楼盘已经掀起了一轮营销狂欢,二孩来了,你房子够住吗?二孩时代,大势所趋。四房是二孩的刚需!楼盘的海报、网络广告都用上了二孩的字眼,大户型为主力户型的楼盘营销广告尤为突出。

中原、合富、瑞峰、天为等东莞房产研究机构,在全面二孩政策消息传出后,均表示全面二孩政策将积极影响东莞楼市。有部分机构认为东莞二房、三房的市场需求会缩小,而四房需求会增加,开发商新立项目可能会根据该政策调整产品结构。虽然全面二孩政策的影响积极,但是还有部分开发商认为政策的影响会在五年左右才能显现,是一个比较长的过程。

政策利好延长白银时代 楼市仍为经济支柱

近年来众多经济学家曾指出,经济应该一改过去以房地产发展为主导的思想,房地产业从支柱位置逐步退下来,不少人都认为房地产业将成夕阳产业,支柱地位也将被服务业等行业替代。

事实上,东莞房地产业近年来表现依然可圈可点。2014年东莞全年完成房地产开发投资588.06亿元,增长18.2%。商品房施工面积3585.66万平方米,增长26.3%。而2014年东莞固定资产投资仅为1427亿元,房地产业投资数额达总量三分之一。而2015年全年由于降息降准等政策利好,楼市成交再创新高,地块拍卖和新项目的确立也有新的突破,2015年前三季度,房地产开发投资426.87亿元,全市新建商品住宅网上签约销售均价为9639.43元/平方米,上涨6.3%,而前三季度,东莞市固定资产投资仅1067.79亿元,房地产行业在东莞经济中依然拥有举足轻重的地位。

东莞楼市受全面二孩政策积极影响 房地产白银时代将延长

开盘选房盛会

东莞楼市已经进入白银时代,二孩政策措施全面实施,对东莞来说是一个非常大的利好,最直接的影响为提振市场信心,长远影响将为楼市增加更多购买力,直接延长楼市白银时代的时间。

自从去年3月实施“单独二孩”政策以后,截至今年9月底,一年半的时间,东莞有6337对“单独夫妇”申请生二孩,其中5793对已成功办结,数量众多。据东莞本土纸媒11月初调查显示,东莞打算生二胎的受访者占了56.18%,莞籍居民意愿更高。而东莞网络媒体调查显示,36.79%的受访网友选择“生”,34.10%的网友选择“不生”。即使网络媒体调查结果更低一筹,以人口基数800万计算,愿意生二胎的莞人依旧可观。

根据购房的人口结构,20~44岁的人口是买房的主力,大部分人在25~30岁的时候就会面临首次买房置业需求。根据测算,如果全面放开二胎,那么在2050年,25-44岁置业人口数量将比不放开二胎时增加4%,而东莞目前总人口约为800万,置业比例人口非常可观,这部分新增人口将使房地产行业直接受益,人口红利再现楼市,直接助力延长楼市白银时代,延缓进入楼市青铜时代。在整个楼市白银时代,楼市将继续维持经济支柱的地位。

据房掌柜了解,目前为止全面二孩政策落地仍需经过多度难关。国家卫计委相关负责人透露,预计明年一季度前各地将陆续开始实施。而“单独二孩”的政策从宣布到广东正式放开落地,一共花了4个月,全面二孩落地东莞仍需等待多时。

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