东莞楼市之如果你是夏洛 扭转时间你会做什么新

来源:未知2015-11-12 15:57  作者:admin

如果上天能够给你一次重新来过的机会你会选择如何度过?是否能够弥补许多当初的缺憾,完成曾经的梦想,把握住那些曾经错过的时刻?大概很多人都这样想过,只是平凡的人类又如何能扭转时光,也只不过是在午夜梦回时小小的幻想下而已。

东莞楼市之如果你是夏洛 扭转时间你会做什么新选择?

夏洛特剧照

不过在这个初秋大热的《夏洛特烦恼》让这样的不可能在电影屏幕上成为可能。在戏里,夏洛回到过去,面对重新开始的一切,做出了完全不同的选择,拥有了全新的人生。电影的穿越桥段如果真的能影射现实,如果时光回到多年前你在东莞买房的那个时刻,你会做出什么新的选择?

当时为什么不买

“时不时就会想一下,当时为什么不买。”

曲先生是江西人,1982年出生,2008年来到东莞,在东莞生活已经有七年多了,在贸易公司上班。当时来到东莞的时候,正是曲先生和妻子新婚不久时,新生活的开始,曲先生决定离开老家稳定而成长性不够的工作,来到东莞这个改革开放的前沿城市寻找机会。现在曲先生已经在东莞安家,妻子和孩子也都早已接到东莞同住,一家人更在去年买了景湖春晓的一套二手房,重新装修后就住了进去。

东莞楼市之如果你是夏洛 扭转时间你会做什么新选择?

景湖春晓实景

这套房子是个面积110多平的三房,位于11楼,曲先生买下的价格是110万左右,首付就要30多万,加上重新装修也花了近20万,每个月还要承担5000多的房贷,曲先生笑言简直是一夜回到解放前,而让曲先生一直放不下的心结则是在他刚来到东莞的时候曾陪朋友来看过景湖春晓,当时的价格仅是6000多。

“当时楼市刚经历过07年的疯狂和08年的狂跌,东莞很多楼盘都大跳水,万科城市高尔夫花园的情景美墅当时甚至都打出了3500元的最低价。当时政府还有各种的降首付、减税费、房贷七折等各种优惠,首付不到十万就可以在东莞城区买套房子了。”回忆起当时,曲先生还是很感叹,而当时初到东莞的他并不知道自己错过了什么。

陪着朋友看房的过程中,曲先生对楼市也有了一定的了解,看着开发商们争先恐后的降价抢客,亲身接触到新建小区漂亮的园林建设、现代美观的建筑设计,曲先生也很心动,但他觉得还能等到更低的价格。

而当时朋友看中的景湖春晓虽然带装修,但折后价格也要6300元/㎡,而在2009年之前,西平的轻轨站点还没确立,家乐福还没有进来,西平并不像现在的西平这样吸引人。再考虑到自己刚到东莞,尚未立足,也不知道何时就会离开,曲先生最终还是灭了买房的心,而是在公司附近租了一间民房就算是安顿下来了。

在曲先生再次被楼市的消息充斥的时候已经是2009年后半年,当时关于取消房贷七折优惠的传闻越传越烈,而东莞的楼市成交也开始猛涨,报纸上开始又出现“售罄”、“开盘爆棚”、“取消折扣”等词汇,而朋友之前买的景湖春晓价格也涨到了7千多,曲先生知道自己错过了一个好机会。

“虽然当时也想着要亡羊补牢,但种种原因,最终还是没买成,看着东莞房价一年年的上涨,西平更是成了东莞城区最热门的居住区域,房价攀升的厉害,现在连二手房的价格也动辄在八九千,上万元了。”曲先生言谈间带着一点懊恼,也许也正是这种错过的不甘心,在事业有成后,曲先生还是再次选择了西平。

“如果能回到当时那个时候,我一定会买房,至少也要在西平买个小两房,可以的话,再和亲戚朋友借点钱,多买几套小户型的,也是稳赚不赔。”曲先生说。

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花园新村实景

没跟上城市发展的脚步

“当时应该买东城中心这块。”

罗先生是半个老莞人,90年代中期,才十几岁的他就随父母一起从湖北老家到了东莞,住在莞城运河边的一套民房里,父母就在莞城的老街道里做点小生意,从小在莞城骑楼下长大的罗先生可谓是半个地道的老莞人。

在中专毕业后,罗先生进了厂,从流水线坐起,慢慢升到主管位置,而在工作几年后的2004年,罗先生萌发了买房安家的念头,虽然当时家里的积蓄也不多,但罗先生还是决定要试试。

“当时东莞真正的城区就是莞城,东城南城虽然叫做城区,但很多地方根本没开发,鸿福路口还是荒地,黄旗山下的豪宅还不时兴,绿化、道路没有修整好,旗峰公园也还没改造,治安也不好,当时谁能知道东城和南城会是现在的样子,也想不到莞城现在的样子。”

抱着这样的想法,罗先生开始了找房之旅,花园新村是他最心水的目标,作为东莞现代小区的开端的杰出代表,虽然是位于东城,但处于莞城与东城交界处,且花园新村以及周边的商圈是当时东莞的不夜天,当时也是东莞城区内最具代表性的居住和商业片区,从小莞城长大的罗先生有也喜欢这样的热闹和繁华,自然一见钟情。

罗先生回忆当时买的那套房子是个二手房,价格在一千多,近两千,是个近一百平的三房,一家人再和亲戚朋友借了不少,凑齐钱一次性付款买了下来。“当时贷款还是个新鲜事,家里人也没有那样的观念,就想着一次性买下来心里就踏实了。”

其实在罗先生看房的过程中也被朋友拉过去东城和南城看过房子,但他看过都觉得偏了些,“现在的世博旁边,当时有东城中心和雍华庭,东城中心更偏一些,雍华庭离莞城就一条马路,价格是3千多,但当时人还是太少了。”

没想到随着城市的发展,莞城和东城风水轮流转,东城中心随着道路的建设、楼盘的入场、大型商场的进入人气越来越高,而花园新村则随着东城城市中心由北向南转移的过程而逐渐没落下去。“现在花园新村带电梯的两房价值也只在40万左右,价格是四千多每平,而雍华庭二手房的价格早已到了八九千,相差一倍。”

在花园新村住了十多年,罗先生在今年也开始看房,考虑换房,一方面结婚生孩子,家里的房间不够用;另一方面房子比较老旧,很多老邻居都搬走了,旁边住的大多是老人或者来莞打工一族。”而且,花园新村这边没有新企业和公司入驻,完全是居住区,不像南城有着大量的白领和企业员工需求住房,投资价值现在也不高,还是早点卖出去好了。“

“如果当初买了雍华庭,现在要换房也能轻松很多。”罗先生不无感叹。

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尚书苑实景

买了也后悔

“当时就应该把房子卖出去。”

有错过的懊恼,也有买了的后悔,钟小姐就是其中的一位。早在2000年,钟小姐就来到东莞打拼,而随着东莞房价在2005年开始有明显的增长,已经买了自住房的钟小姐也加入了看房的队伍,“当时想的就是做点投资,赚点小钱。”不过并没有太多本钱的钟小姐对市场很谨慎,而且当时东莞楼市流行大户型,即使当年的价格只有三四千,钟小姐也难以承受高总价,因此钟小姐一直处在看楼的阶段,直到“90/70”政策的出现,小户型开始在东莞城区亮相,钟小姐觉得似乎到了时候。

2006年的时候,政府开始调控房价,有‘国六条’、‘国十五条’出来,也有‘90/70’这样的户型变革,但上半年城区洋房的价格却从四千多直接涨到了六千多,主要就是小户型的公寓带起的。

“像综艺曼哈顿时代公寓开盘的时候价格直接就是6千多,比当时市区花园大社区还高出了1000 元每平,买的人却很多。在之后开盘的尚书苑只有40—65平方米的一房、两房,价格也到了六千多,当时我想一定要买才行。”钟小姐回忆到,“第一次还没买到,人太多了,第二次才买到,当时觉得总算达成所愿了。虽然是不喜欢的顶楼,但当时只想着只要买到就好了,根本管不了那么多。”

如果翻回媒体在当时的报道,可以看到当时东莞城区小户型的疯狂,当年第三季度东莞普通住宅均价仅为3104元/平方米,而小户型项目总体均价已达6200元/平方米,“买房的人就像买白菜一样,已经失去了理性。”钟小姐回忆到,而当时开发商们也都宣称这类型小公寓的投资价值非常的高,不仅价格涨幅会很好,后期即使出租最低都可以到2千多每月。

在2006年爆发之后,东莞城区的公寓产品在2007年继续爆发。而当时东莞楼市已经陷入一种疯狂状态,不仅是公寓,洋房的价格同样飙升,城区房价连续突破5000元/平方米、6000元/平方米、7000元/平方米大关,到了8月份,已经有多个楼盘宣称他们要突破万元大关了,每月涨一千,是当时东莞楼市的真实写照。

当时钟小姐开心的不得已,觉得自己真的是买对了。当时房价一天一个样,买房的人通常要通宵排队,即使是黄旗山下的豪宅产品也要挤破头,而买不到房更是常事。当时钟小姐才买一年的尚书苑二手房价格也涨到了八千多,当时还有中介找到她希望她卖房,钟小姐当时当然不肯卖。

但随着9.27政策的出台,房贷政策猛然紧缩,随着后续强化政策的连接出台,楼市在一夜之间跌落云端,开发商价格战硝烟四起,价格连连失手,原本一直往上冲的房价猛然间戛然而止,甚至倒退回去,钟小姐的房子价格也下调了,降到了七千多,“虽然市场不好,但当时并没有出现二手房主大量低价抛售的事情,不过来问的人少了很多。”

这些年钟小姐在尚书苑买的两房并没有卖,而是出租为主,目前租金价格在1400左右,远低于当年的预期,现在二手楼的价格也已经回到了8千左右,钟小姐打算卖出去。“如果能回到过去,我要回到9.27之前,当时就把它卖出去。”

电影里,夏洛历尽新生,辉煌不已,却在人生的尽头,明白自己真正的心之所向,找回初心。有人说这部电影告诉大家要“跑赢时光,留住初心”,但我们都不是夏洛,也不可能有夏洛的幸运,时光如流水难倒回,只求在悠悠岁月中不失本心,与其懊悔,不如珍惜身边的人事物,大道如此,买房更如此。

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