东莞商住地供求两旺地王频出 本周四连拍迎全年

来源:未知2016-10-10 11:42  作者:longadmin

来源:房掌柜东莞 温意

中秋假期后,东莞将迎来商住地出让的高峰期,2016年9月底两周将出让6宗商住地和1宗宗商服地。

中秋过后第一周出让的4宗商住地块最吸引人注意,分别位于石排、茶山、黄江和万江,这些镇区无一例外都是目前房企最热衷开发的高地,将大概率出现天价地王四连现的“土地拍卖奇观”。

据统计,这四块商住用地,总占地面积超过21万平,远远超过第二季度的出让总量6.4万平,几乎追上2016年第一季度出让面积23.9万平,东莞商住地出让已经迎来了2016年的最高峰。

东莞商住地供求两旺地王频出 本周四连拍迎全年高峰

东莞楼市在迎来2016年土地出让最高峰的同时,也迎来了楼市历史上第三次地王大潮。数月来,东莞商住地无一流拍,全部成为了镇区当地的地王,从最近一次商住地拍卖就可看出土地市场的火热程度。

9月7日,东莞茶山出让一块商住地,茶山商住地由于靠近茶山地铁站,遭到16家开发商竞抢,经过212轮激烈争夺,最终被未曾进入东莞房产开发市场的鲁能夺下,楼面价达到12119元/平,楼面价仅次于万科棠樾、北大资源樟罗地块和碧桂园莞城地块,单价排历史第四位。

商住地迎来四连拍

周一,2016年9月19日,石排水贝村地块将首先迎来拍卖。石排水贝村出让的商住地块在9月公布出让的所有商住地中占地面积最大,达到7.9万平,堪称巨无霸。该地块曾经在2015年8月19日进行公开出让,起拍实总价为22476万元,起始楼面地价为1600元/平,地块普通商品住房应大于95%,最终因无人问津而流拍。

本次拍卖,石排水贝村地块面积由78039.12平调整为79190.11平,而起拍价也略有上升,上涨至23520万元,比此前高出1044万元,其它因素基本不变。在9月18日晚,该地块已获两开发商报价。

周三,2016年9月21日,茶山横江商住地编号为2016WG023号将正式出让,距离茶山横江出现天价地王仅半个月,茶山横江再一次拍地。该地块占地42518.88㎡,容积率为1.0<R≤2.5,按照最大容积率进行计算,可知该地块可建成的最大建筑面积达到106297.2㎡。

如结合起拍总价进行计算,可算出起拍楼面均价为2450.86元/㎡。地块还规定住宅比例的面积为50%-70%,商服比例面积为30%-50%,地块预计需要打造一个小型的商业中心。

周四,2016年9月22日,编号为2016WG024的商住地块将拍卖。该地块位于黄江宝山社区教育路旁,毗邻黄江人民公园,占地面积为61710.83平,容积率为1.0<R≤2.2。通过占地面积和容积率可计算出,该地块最大的建筑面积为135763.826平,起拍楼面价3314.62元/平,比原黄江单价地王仅少700元/平。目前,地块已有开发商进行报价。

周五,2016年9月23日,万江拔蛟窝编号为2016WG025号商住地也将在东莞公共资源交易网展开拍卖,该地块占地面积达到34486.11㎡,起拍价21680元,按照最大容积率进行计算,可算出该地块的最大建面为97592.7756㎡,起拍楼面单价为3207.44元/㎡。

附:地块详细信息(实探图片)

石排水贝村推2015流拍巨无霸商住地 面积扩大再上市

http://dg.fzg360.com/news/201609/572642_all.html

茶山地王后横江再推4万平商住地 起拍楼面价2451元/平

http://dg.fzg360.com/news/201609/572723_all.html

实探:黄江推9万平商住地块 将造东莞下一个天价地王?

http://dg.fzg360.com/news/201608/571326_all.html

东莞城区推商住地 万江拔蛟窝3.4万平地块3207元/平起拍

http://dg.fzg360.com/news/201609/572724_all.html

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