东莞房贷新政追踪:6家银行集体向144㎡以上户型

来源:未知2016-10-10 16:14  作者:longadmin

来源:房掌柜东莞 梁丽娟

10月9日,房掌柜向东莞建行、东莞银行了解到,两行已严格执行东莞“10.6”新政精神,各自出了差别化信贷政策,针对非首次购房的144㎡以上户型,建行把首付款提高至6成且上浮10%利率,东莞银行也直接上浮了10%利率。

10月10日,房掌柜跟进了解发现,又有多家银行出了信贷新政。截止至发稿前,包括建行、农行、工行、中行、广发、东莞银行等在内的多家银行,已开始执行信贷新政,集体对144㎡以上户型开刀。

东莞房贷新政追踪:6家银行集体向144㎡以上户型开刀

多家银行信贷门槛提高

随着东莞“10.6”政策的发酵,金融调控杠杆也开始正式发挥作用了,“四大银行”重拳出击,率先启动了新的信贷方案。

建行与农行的信贷新政大同小异,率先向144㎡以上户型出手:凡购买144㎡以上的非普通住宅,若非首次购房,则首付款一律为6成,基准利率上浮10%;购买144㎡以下普通住宅,认定为首套则首付3成,利率不变,认定为二套则首付4成,利率上浮10%;若是首次购房,则首付3成,按原首套执行基准利率。

值得注意的是,建行信贷新政规定,购房者即使名下无房,但有2次未结清的贷款记录,也是不能放款的。“银行征信是全国联网的,即使你在本地没记录但在外地有也不行。”建行工作人员表示,不过他也透露,因房管局没有联网,深圳户籍市民不论其在外地有多少房产,只要他在东莞没有房产,其名下没有或有1笔贷款记录,也是可以买东莞新房的。

东莞房贷新政追踪:6家银行集体向144㎡以上户型开刀

建行信贷新政执行标准

中行新政与建行、农行一样,规定144㎡以上非普通住宅,若非首次购房都一律执行6成首付和利率上浮10%方案;二套房需首付4成,并上浮10%利率;若是首次购房或认定是首套普通住宅,除了缴3成首付外,还能享受利率折扣优惠。“新房折扣要看合作楼盘而定,二手房符合条件还可享受95折利率优惠。”中行工作人员告诉房掌柜。

工行方面也已严格执行“首付首套3成,二套4成且利率上浮10%”政策,同时严控大户型物业放贷风险,规定买144㎡以上住宅,首套与普通住宅同样标准,买二套则需要首付6成,且利率上浮10%。另外,该行工作人员告诉房掌柜,工行在3个多月前已经暂停对二手楼梯房放贷了。“楼梯房一般很旧,不利于市场流通,房价也低,银行放贷风险也大。”

除了上述四大银行外,东莞银行、广发也同样提高了信贷门槛。

东莞银行方面,不管是一手房还是二手房,非二套房首付比例统一为3成,二套房首付比例为4成,其中144㎡以上的非普通住宅,不论首套还是二套,基准利率一律上浮10%。

广发银行则是“10.6”政策解读,首次购房、首套房的首付款从2.5成提高到3成,二套房首付款提高到4成且利率上浮10%,并未对购房类型设定差别化标准。不过广发银行工作人员也表示,并不排除随着政策解读的深化,该行会出具更严格信贷标准的可能。

农商行方面,虽然还未出具体的信贷政策,但农商行信贷部职员告诉房掌柜,该行目前已暂停接收“首次购房2.5成、首套3成首付”的申请,估计该行的具体信贷细则也会在近期出炉。

144㎡以上户型“躺枪”

细看各行信贷新政不难发现,144㎡以上户型于本轮调整中直接“躺枪”,对总价较高的改类型物业而言,不管是利率上浮10%,还是首付款提高,都是毁灭性的打击。

举个简单的例子,若市民首套房想置换一套160㎡单价1万元/㎡的住宅,按照旧政首付款3成只需48万,但按照新政则需要一次性缴96万,首付款增加了一半,购房门槛大大提升。

对此,东莞中原策略研究中心总监车德锐认为,这正是银行积极响应中央调控精神和号召的表现。“中央的精神和态度,是一定要热点城市的房价降下来,回归到合理的区间。根据这种精神,银行也怕调控发酵后的市场风险,即房价经调控降下来后,大宗物业的总价高,银行自身承担的贷款风险也相对较大,如今提高非普通住宅首付门槛及其贷款利率,正是银行减轻自我风险的表现。”

东莞合富辉煌发展研究中心总监李兴旺也认为,这恰恰是政府分类调控思想、支持首次刚需的体现。“通常买144以上的户型为二次置业或以上,如今调控从严,正是支持首次刚需的体现,增大中小户型供应的指示,也是这个目的。差别化信贷政策既然有所限制,对改善需求也必然有所影响,不过东莞144平以上需求的人群在整个市场的占比不大,尤其是在高房价下,更少有人能够支付得起。因此,信贷新政对市场会有影响,但主要是针对部分需求人群。”

“银根的紧缩,对市场影响较大。首付和利率的上浮,在实质上增加了购房门槛和负担,将真正影响楼市成交。”李兴旺补充道。

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